La Ruche Perrache
Habitat inclusif et participatif en cœur de ville
Lyon 2e · Quartier Sainte-Blandine · En construction
Un immeuble de droit commun, des logements inclusifs disséminés, des espaces partagés, un collectif d’habitants constitué dès l’amont : ici, l’inclusion ne se décrète pas après le projet.
Elle se programme dans le projet.
Territoire
Urbain Hyper centre-ville Tous commerces, services, transports, vie associative, culturelle, sportive et loisirs à proximité immédiate
Public concerné
* 6 jeunes adultes porteurs de handicaps mentaux
* 14 familles, enfants, couples, célibataires, chats, dont la moitié déjà acteurs du projet
Programme
22 logements - 6 T2 inclusifs en location PLAI - 12 logements du T2 au T5 en coopérative - 2 familiaux conventionnés PLUS
Partagés
Deux salles communes Deux terrasses Une chambre d’ami Un local vélo Une asso d'habitants + projet de vie sociale et partagée
Une troisième voie entre l’institution et l’isolement
Pour de jeunes adultes autonomes mais fragilisés par un handicap mental ou psychique, l’alternative reste pauvre : vivre seul, sans filet relationnel suffisant, ou rejoindre une structure spécialisée.
La Ruche Perrache travaille une autre possibilité : habiter chez soi, en ville, dans un immeuble ordinaire, avec des voisins, des espaces partagés, des règles discutées collectivement et un projet de vie sociale pensé avant l’ouverture.
L’enjeu n’est pas seulement de produire des logements.
L’enjeu est de créer les conditions concrètes d’un voisinage qui puisse tenir dans la durée.
Un montage urbain, coopératif et inclusif
L'enjeu
Produire de l’habitat inclusif en cœur de ville suppose de tenir ensemble plusieurs exigences : le prix du foncier, la mixité des publics, la place des espaces communs, la sécurité du parcours résidentiel et la capacité des futurs habitants à prendre part au projet avant même la livraison.
Le choix du montage
Le projet articule une coopérative d’habitants, des logements inclusifs, des espaces mutualisés et une démarche de co-conception. Les ateliers ont démarré dès l’amont, avec une première réunion publique en octobre 2023 puis une première réunion du groupe de futurs habitants en décembre 2023.
Ce que cela rend possible
Le projet ne juxtapose pas des publics. Il organise une vraie mixité d’usage : logements ordinaires, logements inclusifs, communs, terrasses, chambre d’ami, crèche associative et espaces de vie partagés. L’immeuble devient un support de vie collective, pas seulement une addition de logements.
La co-conception comme condition de pérennité
Les ateliers ne servent pas à “consulter” les habitants une fois le projet décidé. Ils permettent de formuler les usages, les règles, les besoins d’appui, les espaces à partager et les conditions du vivre-ensemble.
Faire tenir ensemble
programme, usages et collectif
Sur ce projet, l’accompagnement a porté sur l’articulation entre les logements inclusifs, l’habitat participatif, les espaces partagés et la dynamique habitante. Il s’agissait de ne pas réduire l’inclusion à une destination de logements, mais de la traduire dans la programmation, les espaces, le projet de vie sociale et les conditions concrètes d’appropriation par les futurs habitants.
Programmation par les usages. Appui à la dynamique de co-conception. Articulation entre logements inclusifs et habitat participatif. Formalisation progressive du projet de vie sociale et partagée. Mise en cohérence entre espaces, publics, partenaires et gouvernance
Ce que ce projet prouve
L’habitat inclusif peut exister en cœur de ville sans devenir une structure spécialisée.
La mixité ne se décrète pas : elle se programme dans les logements, les communs, les parcours et les usages.
Un projet de vie sociale et partagée construit avec les habitants est un facteur de solidité, pas une formalité administrative.
Pour quels acteurs cette expérience est-elle utile ?
Cette expérience parle aux collectivités, bailleurs, foncières solidaires, associations et opérateurs qui veulent produire de l’habitat inclusif en milieu urbain dense sans renoncer :
- au droit commun,
- à la participation des habitants
- ni à la qualité du montage.
Autres exemples de projets
Sillingy
Villars-les-Dombes
Matour
J’ai accompagné ce projet lorsque je dirigeais la société d’ingénierie de l’habitat que j’ai cofondée. J’interviens aujourd’hui en tant que consultante indépendante.